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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，樓市的每一次風(fēng)吹草動，都會引來一片熱議。剛剛過去的這個(gè)周末，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹的一句話，成為輿論和公眾熱烈討論的話題。 

秦虹說，這次兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了兩大效果：一是投機(jī)性需求已經(jīng)基本被擠出了市場。人們所買的房子80%-90%都是自用的。二是房價(jià)的上漲幅度得到了控制。

部分投資性需求已經(jīng)被擠出住宅物業(yè)地產(chǎn)

秦虹認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)市場的空間還是很大，自住性需求、改善性需求的空間還是比較大，但市場的增長速度一定是下降的，不可能再像以前那樣。越來越多的企業(yè)采取穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略和財(cái)務(wù)模式，這是非常理智的一種投資行為。經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、知名財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀就這個(gè)話題發(fā)表她的觀點(diǎn)。

葉檀：從住宅物業(yè)這個(gè)方面來看，確實(shí)是有一些投資性的需求被擠出了房地產(chǎn)市場。另一方面也應(yīng)該看到，在限購這一方面，有一些成交事實(shí)上是通過做一些文件來突破限購政策的。還有一個(gè)方面是商業(yè)的剛性需求誘使，但同時(shí)商業(yè)物業(yè)方面的寫字樓或者商鋪價(jià)格大幅上升，這就說明投資者已經(jīng)開始大規(guī)模進(jìn)入商業(yè)物業(yè)和工業(yè)物業(yè)這一塊，所以這一方面我們要提出警惕。尤其是在住宅地產(chǎn)這塊從今年3月份以后成交量開始反彈，而且5月份尤其是端午又出現(xiàn)了非常火爆的情況，這些現(xiàn)象都是值得警惕的。

葉檀認(rèn)為，老百姓對于房產(chǎn)的投資性需求依舊存在。

葉檀：我們很難判斷投資跟投機(jī)性需求兩者的分界線在哪里，現(xiàn)在限購政策主要是通過資格審核把投資性需求擠出了市場。比如像北京、上海這些城市限購政策執(zhí)行得比較好，所以大部分的投資性需求被擠出了市場。但另外一方面，確實(shí)有很多人通過補(bǔ)交稅收等做法來獲得購房資格，而且這些城市的剛性需求量比較大，所以最近樓市價(jià)格反彈也比較厲害。另一方面，除了住宅這一塊，商業(yè)物業(yè)價(jià)格起來得非?？?。所以一方面是住宅地產(chǎn)價(jià)格微有下降，而在商業(yè)或者其它的物業(yè)方面有一個(gè)大幅回升的趨勢。

限購限貸政策一旦取消房地產(chǎn)市場將大幅反彈

按照秦虹的觀點(diǎn)，如果投資性需求真的已經(jīng)被擠出的話，限購限貸等調(diào)控政策是否已經(jīng)失去了存在的意義？葉檀表示，如果限購限貸政策現(xiàn)在就退出市場的話，房地產(chǎn)市場將會大幅反彈。

葉檀：因?yàn)楝F(xiàn)在的投資性需求被部分?jǐn)D出市場，主要就是限購政策的結(jié)果。如果限購政策取消，那么在全國會形成一個(gè)高收入階層的購房熱潮，已經(jīng)開始反彈的這些房地產(chǎn)將會繼續(xù)大幅反彈。限貸政策同樣也是如此。限購跟限貸都是中國房地產(chǎn)市場的命門，雖然有一些行政手段的影子，但是效果非常好，如果一下子就把這些政策給取消，那么中國的房地產(chǎn)市場必然會迎來一輪報(bào)復(fù)性的反彈。

秦虹認(rèn)為調(diào)控的第二個(gè)效果是：房價(jià)的上漲幅度得到了控制。但目前來看，一些地方的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了反彈，而且很多地方的土地市場又迎來了久違的熱鬧場面。因此，房價(jià)是不是已經(jīng)不存在向下走的可能性，接下來房價(jià)的懸念只存在于上漲的速度和幅度？葉檀對此表示贊同。

葉檀：從央行最近的調(diào)查來看，預(yù)期有七成左右的人難以接受現(xiàn)在的房價(jià)，或者是預(yù)期未來的房價(jià)還會上漲。這對于房地產(chǎn)調(diào)控是不利的，因?yàn)榇蠹业念A(yù)期在向上走。另一方面，房地產(chǎn)成交量目前出現(xiàn)了向上的趨勢，所有的投資品市場都是量在下行，一旦成交量上升，價(jià)格向下走的空間就不大了。另外一項(xiàng)最能反映房地產(chǎn)特色的價(jià)格就是同一個(gè)樓盤的價(jià)格到底怎么樣，拿寫字樓的樓盤來說，如果最近這兩年價(jià)格在大幅上升，我們很難說它的市場趨勢是往下走的。所以從這些現(xiàn)象以及這些前瞻性的數(shù)據(jù)都可以看得出來，我們的房地產(chǎn)市場確實(shí)開始觸底反彈。

堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控是市場共識

對于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控要放松的說法，這段時(shí)間住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會、央行等部門連續(xù)出面辟謠，強(qiáng)調(diào)會嚴(yán)格調(diào)控。關(guān)于住建部專家做出“房地產(chǎn)投機(jī)性需求基本上被擠出市場”這樣一個(gè)表態(tài)，是不是可以理解為：現(xiàn)有的調(diào)控政策已有成效并將繼續(xù)實(shí)施，但更嚴(yán)厲的政策不會再出臺，也就是說樓市已經(jīng)迎來政策底？葉檀表示，很難得出這樣的一個(gè)結(jié)論。

葉檀：秦虹女士在說這個(gè)話的時(shí)候是有前提的，第一，她未必代表單位身份；第二，她未必說是全部的房地產(chǎn)市場，她只是說住宅地產(chǎn)出現(xiàn)了這個(gè)情況。房地產(chǎn)市場包含的類別非常大，并不僅僅局限于住宅地產(chǎn)，所以在不同的市場它的調(diào)控政策也是不一樣的，只有一點(diǎn)我們非常明確：我們現(xiàn)在的調(diào)控會堅(jiān)持，鼓勵剛性需求、改善型需求這一塊不會變，這是為了房地產(chǎn)的軟著陸，但是繼續(xù)調(diào)控的步伐也是不會變的，否則房地產(chǎn)市場會迎來大幅度反彈。市場有保底共識，但是泡沫的共識遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有形成，未來如果要刺激房地產(chǎn)市場，這個(gè)共識是絕對不允許的。

    近期關(guān)于房地產(chǎn)市場回暖的公開信息很多，甚至有回暖已成定局的論調(diào)。房地產(chǎn)回暖的信息可能放出很多錯(cuò)誤信號。“穩(wěn)增長”如果導(dǎo)致樓價(jià)反彈，重復(fù)2009 年保增長帶來房地產(chǎn)價(jià)格的空前膨脹，投機(jī)需求的卷土重來，可能帶來經(jīng)濟(jì)和社會更大的不穩(wěn)定。

    房地產(chǎn)市場回暖有兩個(gè)特征。第一個(gè)特征，主要是“剛需”購房釋放?！皠傂琛钡亩x，是指沒有價(jià)格彈性或者價(jià)格彈性很小的房屋需求。嚴(yán)格意義上來說，“剛需”是指第一套房的購買需求。只有這類需求才可能不論價(jià)格漲跌都不會改變。在大中城市，新居民的居住需求才是真正的“剛需”。但不論是新畢業(yè)留城的大學(xué)畢業(yè)生，還是城鎮(zhèn)化過程中進(jìn)城的農(nóng)民工，在數(shù)十倍的價(jià)格和收入比之的“剛需”是無法釋放的。所以，報(bào)道的所謂“剛需”，恐怕還是投資或者投機(jī)性的需求了。在對第二套以上的購房的限購的政策沒有改變的情況下，這些非第一套房的購買大幅增長，可能是對調(diào)控政策的挑戰(zhàn)。

    第二個(gè)特征是樓價(jià)悄悄上漲。有報(bào)道顯示，二手房市場一些業(yè)主報(bào)價(jià)后，因?yàn)樽⒁獾接幸庠纲彿空咴黾樱R上會提高報(bào)價(jià)，幾天之內(nèi)就上漲數(shù)萬元。

    形成市場化的商品均衡價(jià)格，需要供給，需求和效用最大化三大條件的約束，以投資投機(jī)為主的房地產(chǎn)市場屬于資產(chǎn)類市場。投資投機(jī)需求沒有效用最大化的約束，投資是以價(jià)格差異為“賺錢”的目標(biāo)，賺錢“效用”無限大，市場價(jià)格不可能通過實(shí)際供求決定?！百嶅X需求”在意價(jià)格不斷上漲，價(jià)格需求彈性極高，有推動價(jià)格不斷上漲的強(qiáng)烈動機(jī)，從而破壞了價(jià)格理論中效用達(dá)到最大滿足度后需求下降的假設(shè)。賺錢需求屬于效用無限大，不可能出現(xiàn)與這種無限需求達(dá)到均衡的“供給”水平。理論和實(shí)踐都說明，以投資為主的房地產(chǎn)市場不可能靠增加供給來調(diào)整價(jià)格形成穩(wěn)定的均衡價(jià)格水平。特別是在銀行信貸的支持下，銀行不斷向“賺錢需求”提供的信貸，杠桿化放大了投機(jī)資金供給，給了價(jià)格上漲源源不斷的動力。如果不斷增加“賺錢需求”的房屋的“供給”，只可能把價(jià)格越推越高。

    如果房地產(chǎn)價(jià)格反彈，不僅上一輪房地產(chǎn)泡沫帶來的還未解決的亂象繼續(xù)惡化，還可能造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)空心化，進(jìn)一步增大金融風(fēng)險(xiǎn)，加大收入分配差距。

    去年發(fā)生的不少溫州老板由于資金鏈斷裂而跑路惡性事件，調(diào)查顯示大多都因?yàn)橥顿Y了房地產(chǎn)或相關(guān)資產(chǎn)市場。如果房地產(chǎn)價(jià)格反彈，各方資金包括銀行資金，特別是逐利性強(qiáng)的民間資金立即會蜂擁而至。須知，實(shí)業(yè)投資的資本平均利潤一般在10％左右，房地產(chǎn)價(jià)格反彈很容易引導(dǎo)投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的資金變身房地產(chǎn)投資，甚至動用本該支持主業(yè)運(yùn)行的銀行貸款投向房地產(chǎn)以求高回報(bào)。如果是為了穩(wěn)增長而放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，結(jié)果勢必加劇經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性矛盾，加大產(chǎn)業(yè)空心化的風(fēng)險(xiǎn)。

    不管價(jià)高價(jià)低或者主要是投機(jī)性需求，假如購房者是用100％的自有資金，真金白銀購房，并沒有銀行資金的杠桿化，那房地產(chǎn)回暖應(yīng)該沒有風(fēng)險(xiǎn)。但如果投機(jī)購房是套取銀行資金，則房地產(chǎn)回暖就非常可能孕育新的房地產(chǎn)泡沫，最后帶來銀行的風(fēng)險(xiǎn)甚至危機(jī)。有報(bào)道顯示，近期銀行的壞賬率普遍上升，壞賬來源都與上一輪房地產(chǎn)信貸以及與房地產(chǎn)相關(guān)的地方融資平臺有關(guān)。

    “以資產(chǎn)價(jià)格泡沫為特征”的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，是上世紀(jì)90年代以來世界上發(fā)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的特征。比如，日本的危機(jī)、亞洲危機(jī)，2008年爆發(fā)的美國危機(jī)，近期西班牙銀行的危機(jī)，實(shí)際上都是銀行的房地產(chǎn)信貸危機(jī)，并非國家債務(wù)危機(jī)?；赝鼛资陙肀l(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，多半都是房地產(chǎn)作為投資品推動資產(chǎn)價(jià)格過度膨脹致使泡沫破滅而引發(fā)的。

    正因?yàn)槿绱耍瑯莾r(jià)反彈，房地產(chǎn)投資再次贏得暴利，那些用不合法手段套取銀行資金的群體，將獲取大大超過市場資本平均收益的回報(bào)率。這將大幅度拉開與一般收入群體的收入差距，也拉大與一般實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的收入差距。對于真正的房屋“剛需”群體，這無疑雪上加霜，也將大大沖擊并抵消由城鎮(zhèn)化帶來的農(nóng)民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)增長。

    由此可知，“房地產(chǎn)回暖顯示房地產(chǎn)價(jià)格觸底反彈”、“穩(wěn)增長房產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)放松”等觀點(diǎn)，實(shí)際上是仍停留在房地產(chǎn)是投機(jī)和投資為主的市場定位上。這個(gè)定位存在極大的困惑。因?yàn)檫@隱含了房地產(chǎn)調(diào)控只是促使樓價(jià)階段性下降的意思，而這完全背離了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸居住為主的基本屬性、促使樓市回到正常發(fā)展水平的宗旨。

    筆者為此認(rèn)定，當(dāng)下應(yīng)努力使引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸居住為主的調(diào)控終極目標(biāo)長期化，制度化，可行的辦法是實(shí)施房產(chǎn)稅，短期政策是限購不如限貸。只要銀行不向第二套以上的購房者提供信貸，非“剛需”購房勢頭再旺也不會有太大風(fēng)險(xiǎn)。至于穩(wěn)增長，應(yīng)在穩(wěn)定有效投資增長上做足文章。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊      儋州瓊西建材市場（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）購房優(yōu)惠活動現(xiàn)已結(jié)束，目前清盤在售中，僅余10套房源，戶型建筑面積約為61平（一房）、130平（四房），現(xiàn)不限戶型、不限樓層、不限付款方式，清盤一口價(jià)約4200元/平；另1房戶型可首付5000元，4房戶型可首付6萬元（余款分期1年）。（參加購房聯(lián)盟，享受低折扣優(yōu)惠購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

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瓊西建材市場鳥瞰圖

儋州瓊西建材市場項(xiàng)目占地面積77179.3㎡（建面），總建筑面積78863.75㎡（建面），容積率為0.91，綠化率30%，目前在售住宅僅一棟樓，總高16層，2梯4戶，總共3單元，住宅總戶數(shù)為156戶，1-3層為商鋪，商鋪只租不賣，4層起為住宅，沒有架空層。

瓊西建材市場樓棟效果圖

瓊西建材市場臨街效果圖

瓊西建材市場約61平一房戶型圖

瓊西建材市場約130平四房戶型圖

項(xiàng)目位于儋州市中興大道東段北側(cè)（美扶控規(guī)26號）建材市場正大門，交通便利，生活配套設(shè)施完善，有北吉農(nóng)貿(mào)市場、那大第十小學(xué)、西部中心醫(yī)院、體育廣場、天天漁港餐廳、夏日百貨、鼎尚購物廣場等。

瓊西建材市場周邊配套：鑫潤龍超市

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項(xiàng)目公寓在售面積為54-137平一至三房戶型，均價(jià)約7600元/平；雙拼別墅，戶型面積為183.3平，均價(jià)約12500元/平；聯(lián)排別墅，戶型面積為229.96平，均價(jià)約12500元/平。項(xiàng)目均為毛坯交付，預(yù)計(jì)2017年5月份交房。更多詳情，歡迎來電咨詢！（參加購房聯(lián)盟，享受低折扣優(yōu)惠購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

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海峽南岸溫泉花園鳥瞰圖

海峽南岸溫泉花園總占地320畝，總建筑面積約13.6萬方，容積率0.59，綠化率高達(dá)65%。項(xiàng)目以別墅和小高層公寓為主，分兩期開發(fā)，北面是一期，由11棟5層高的精品公寓，85戶聯(lián)排別墅和37棟獨(dú)棟別墅以及一個(gè)五星級酒店組成，目前一期公寓已經(jīng)全部售完。酒店正在設(shè)計(jì)當(dāng)中。南面是二期，正在建設(shè)中，由6棟10-11層的小高層和24棟雙拼別墅組成，公寓戶型有53平的一房，79-89平的兩房，130平左右的三房，戶型方正，南北通透，5層以上可以看海；雙拼別墅共24棟，每棟兩戶共48戶，面積為180平，地下一層地上三層，地下一層為贈送部分，面積在70平左右，可以當(dāng)儲藏室或酒窖，第三層贈送40平露臺。

海峽南岸溫泉花園社區(qū)綠化實(shí)景

海峽南岸溫泉花園社區(qū)游泳池

海峽南岸溫泉花園社區(qū)溫泉泡池

海峽南岸溫泉花園海景

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眾所周知，樓市調(diào)控最厲害的一副牌便是“限購令”，只要限購政策存在，房價(jià)想要絕地反彈基本沒有可能，所以人們對于“限購令”都是十分的敏感，政府也不敢輕易在限購政策上動手腳。但是，隨著調(diào)控的進(jìn)行，各種繞開“限購令”的“潛規(guī)則”被普遍采用，“假離婚”、“假結(jié)婚”等各種鬧劇開始不斷上演，目的就是使被限購者實(shí)現(xiàn)“曲線購房”。如此一來，“限購令”的作用就會打上折扣，調(diào)控效果自然也就難以立竿見影。

“潛規(guī)則”購房歪招不斷

“上有政策，下有對策”，中央政府出招“限購令”，房地產(chǎn)市場就有歪招破解“難題”。比如，沒有購房資格的購房者可以和有剩余購房資格的人“假結(jié)婚”，這樣就自動獲得購房資格，等到購房成功，再協(xié)議離婚，成功繞開“限購令”；假結(jié)婚能夠購房，假離婚同樣可以，夫妻兩人憑借“假離婚”分拆為兩個(gè)家庭，這樣就能多獲得購房資格，等到購房完畢，兩人再復(fù)婚；或者購房者干脆先以他人名義把房子買下來，做個(gè)公證，到以后再進(jìn)行過戶，可以說為了躲避限購的殺傷，購房者是各出奇招。

暗地架空“限購令”的活動中，房產(chǎn)中介也起到推波助瀾的作用，不少中介為了包攬客戶，采取手段幫助被限購者獲得購房資格，例如幫購房者代辦社保繳納證明，或者代辦居住證等，都能成功避開限購令。中國人的“智慧”是無窮的，除了前面這些招數(shù)外，還有以公司名義代買、利用打“假官司”買房等多種方法，這些歪招一定程度上削弱了限購令應(yīng)該達(dá)到的效力，使得調(diào)控見效緩慢。

警惕“限購令”被架空

這些層出不窮的“反限購”辦法，雖然暫時(shí)鉆了政策的空子，使沒有購房資格的人得以成功買房，但這其中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)是不容小覷的。由于不受法律的保護(hù)，這些購房者鋌而走險(xiǎn)的方式很可能造成財(cái)產(chǎn)上的損失，有的還將觸犯法律，構(gòu)成犯罪。一些中介的做法也是違反法律的，這些是都應(yīng)當(dāng)受到查處的，購房者一定要謹(jǐn)慎，以免得不償失。

另外，這些“潛規(guī)則”對整個(gè)調(diào)控也是有負(fù)面影響的?！跋拶徚睢弊鳛楸据喺{(diào)控的殺手锏，對于房價(jià)回調(diào)、樓市降溫有舉足輕重的作用?，F(xiàn)在樓市最怕的就是政策反復(fù)，在調(diào)控剛出現(xiàn)成效時(shí)突然放松，這樣的后果是毀滅性的，另外怕的就是這些反限購?fù)嵴袑Α跋拶徚睢钡母g，時(shí)間久了，“限購令”就有被架空的危險(xiǎn)，這樣下去就相當(dāng)于間接取消了限購令，調(diào)控就將前功盡棄，這必須得引起警惕。

其實(shí)，這些購房“潛規(guī)則”橫行已久，全國各地都有存在，各地方政府沒有理由不知道這些情況，然而他們大多是選擇默許，這是違背中央政策的。因此，各地房管部門應(yīng)加大對購房資格造假的查處力度，對二手中介也要加強(qiáng)監(jiān)管，防止“限購令”被架空，不能為了眼前利益而妨礙長遠(yuǎn)利益。

    最近，房地產(chǎn)限購和限貸、18億畝土地紅線政策遭到新一輪的沖擊。

    此次激起爭議的是一位知名教授，他的邏輯如下：1.房地產(chǎn)是可以拉動國民經(jīng)濟(jì)非常重要的行業(yè)，所以建議要取消限購和限貸政策。限購和限貸政策既不合理也不合法，因?yàn)樗拗屏讼M(fèi)者自由購買的權(quán)利，而且侵犯了消費(fèi)者的權(quán)利，侵犯了企業(yè)的自主經(jīng)營權(quán)。2.如果取消限購和限貸，房地產(chǎn)再演上漲行情怎么辦呢？增大土地供給，這就要取消18億畝土地紅線。而為打破18億畝紅線，就要進(jìn)行土地私有化產(chǎn)權(quán)改革。

    這個(gè)思路并無新意，即一切交給市場，市場就會做出最正確的選擇。以此言論為契機(jī)，社會上再度涌起取消限購限貸、18億畝土地紅線以及推進(jìn)土地私有化的輿論熱潮。

    市場并非萬能

    本人最愿意相信他們的確是亞當(dāng)·斯密的信徒，在當(dāng)今中國主要是市場基礎(chǔ)功能發(fā)揮不到位，官僚壟斷是主要矛盾的背景下，他們是有其積極意義，也更容易贏得商人喝彩的。但是，這并不構(gòu)成其立論的充分依據(jù)。

    首先，市場并不是萬能的，這在美國2008年的金融危機(jī)中再次得到驗(yàn)證，追溯100多年前，1890年美國出臺了《謝爾曼反托拉斯法》，就是對市場自由競爭導(dǎo)致寡頭壟斷的糾錯(cuò)。市場不是萬能的，因此，把中國房地產(chǎn)的一切交給市場，并不能得出所有問題迎刃而解的結(jié)論。這是一個(gè)很簡單的邏輯。

    回到現(xiàn)實(shí)中，中國房地產(chǎn)是一個(gè)非常復(fù)雜的課題。從房產(chǎn)業(yè)本身來說，它有雙重功能——基本居住需求和投資投機(jī)需求。此前，中國樓市的主要挑戰(zhàn)是，由少數(shù)人投資投機(jī)需求炒作，極大推高了大多數(shù)社會公眾的居住成本，以至于他們無法承受；從樓市博弈的利益主體而言，地方政府、地產(chǎn)商、投機(jī)者和銀行構(gòu)成了炒作推高樓價(jià)的利益共謀，即共同推高樓價(jià)，逼迫為滿足基本居住需求不得不買房的人接盤。

    放縱推高房價(jià)后果嚴(yán)重

    簡言之，如果任由推高房價(jià)的利益共謀方肆意妄為，其結(jié)果只有一個(gè)，投機(jī)投資者即將房價(jià)推到徹底瘋狂，在最高峰將其轉(zhuǎn)嫁給基本居住需求者，爾后反向做空，導(dǎo)致房價(jià)大幅暴跌，制造國民負(fù)資產(chǎn)悲劇。1990年日本金融危機(jī)和1997年香港金融危機(jī)都制造了類似的悲慘事件，不僅千萬人財(cái)富夢想破滅，金融系統(tǒng)也遭受重大沖擊。特別是日本金融機(jī)構(gòu)到現(xiàn)在都沒有完全恢復(fù)元?dú)?。因此，?009年10月19日，本人就撰文《房地產(chǎn)泡沫已成中國人財(cái)富頭號威脅》，闡述必須嚴(yán)厲樓市調(diào)控的道理。

    限購與限貸是現(xiàn)有條件中避免中國樓市重蹈日本覆轍的最有效手段。其思路也是很清楚的，即通過銀行信貸調(diào)控，保障居民的基本住房需求，遏制投機(jī)投資需求，本質(zhì)上是遏制少數(shù)人利用市場大幅跌宕剝奪多數(shù)人的財(cái)富積累。如果站在大多數(shù)人的立場上，這很合理；如果站在地方政府和投機(jī)者角度，這當(dāng)然不合理。至于合法性，如果說政府要求開發(fā)商保證70%小戶型的確干涉了房產(chǎn)商的經(jīng)營自主權(quán)，但限貸是銀監(jiān)會通過規(guī)則指導(dǎo)商業(yè)銀行，這并不違法。

    從法理上，不能說誰想買什么，就有買什么的權(quán)利。且不說軍火、毒品這些不能隨便購買。即便是水，在特定環(huán)境中也不是有錢就能隨便買的。中國房地產(chǎn)的情況類似，土地有限，能夠基本滿足國民居住就不錯(cuò)了，可少數(shù)人擁有十套二十套房，自己不住，就是為了投機(jī)推高房價(jià)。這就相當(dāng)于那個(gè)有錢人將洗了澡的水以最高價(jià)賣給快渴死的人喝，要限制這些人的貪婪自私。

    應(yīng)普遍征收超面積房產(chǎn)稅

    現(xiàn)在最反對限貸和限購的是房地產(chǎn)商和一些地方官員，這些人在2005年以來中央政府樓市調(diào)控三令五申警告之下，仍然沉迷于樓市虛幻財(cái)富泡沫中，沒能在2011年的雷厲調(diào)控前及時(shí)逃脫，大多被套在其中。這些人特別希望再制造一輪大泡沫，好解套出逃；他們也最害怕全面征收超面積房產(chǎn)稅，因此他們最反對限貸限購和房產(chǎn)稅。

    如果這些人圖謀實(shí)現(xiàn)，那么會出現(xiàn)什么結(jié)果呢？1.樓價(jià)瘋狂，更多的官僚地產(chǎn)商變現(xiàn)出逃，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移國外，而百姓被迫以最貴的價(jià)格購買，在樓市泡沫崩潰后變成負(fù)資產(chǎn)；2.樓市大泡沫雪崩，樓價(jià)大跌50%，甚至70%以上，重創(chuàng)中國的金融系統(tǒng)，中國遭遇金融危機(jī)；3.中央政府宏觀調(diào)控威信蕩然無存；4.在樓市最后大泡沫中，更多地方官員將以末路狂奔的心態(tài)，通過土地樓市更肆意揮霍，進(jìn)一步激化矛盾?？偠灾袊鐣?nèi)部矛盾將全面激化，如果外部地緣政治危機(jī)同時(shí)而起，亂局并非危言聳聽。

    至于取消18億畝紅線更不值一駁，對于一個(gè)13億人口的國家來說，土地是最為寶貴的資源，用于滿足絕大多數(shù)中國人的糧食需求重要，還是滿足少數(shù)人房地產(chǎn)投機(jī)奢華生活需求重要？

    誠然，不能回避地方政府壟斷并高價(jià)變賣土地是中國樓市問題的核心，但解決地方政府壟斷揮霍土地資源的正道是，在大大降低地方政府成本的前提下，取消土地招拍掛制度，而普遍實(shí)施房產(chǎn)稅（在基準(zhǔn)住房水平以上的面積征收高的階梯稅）的制度，并將房產(chǎn)稅的較大比例用于建社會保障房。

    總而言之，堅(jiān)持樓市限購限貸是避免中國遭遇金融危機(jī)的底線；堅(jiān)持18億畝紅線是避免中國遭遇社會動蕩的底線。